Хочу купить квартиру: очень хочу!

Желание жить самостоятельно, переезд в другой город, создание своей семьи, нехватка жилого пространства, необходимость в постоянном дополнительном доходе — вот лишь некоторые  причины, по которым люди рано или поздно приходят к решению “хочу купить квартиру”. И, соответственно, задаются вопросом как это сделать. Вариантов приобретения жилья на сегодняшний день много, о некоторых из них и расскажет сайт admsyamzha.ru.

Покупка за наличные. Вариант для состоятельных

Покупка за наличные — это, пожалуй, самый простой (относительно, конечно) и почти беспроблемный способ приобрести жилье, если вы решили хочу купить квартиру. Единственные большие хлопоты здесь — это поиск подходящего и наиболее выгодного в отношении личных требований жилья.

Рассрочка. Вариант для чуть менее состоятельных

Как правило, застройщики  предлагают покупателям два основных варианта рассрочки:

а) краткосрочная

б) долгосрочная.

Ещё одно важное основание для классификации этого предложения — его стоимость. Согласно ей программа может быть:

а) беспроцентная

б) с начислением процентов на остаток суммы.

Стандартный процесс подразумевает внесение покупателем первоначального взноса за приобретаемую квартиру. Остальная сумма выплачивается равными долями каждый месяц  или же согласно установленному графику платежей.

Минус: высокий первоначальный взнос (обычно 30-50% от стоимости квартиры).

Плюс: возможность  въехать в жилье сразу после завершения сделки, постепенная оплата.

Таким образом, вариант покупки квартиры в рассрочку будет вам удобен, если вы решили “хочу купить квартиру”,  имея стабильный высокий доход или продав имеющуюся недвижимость.

Аренда с выкупом

Многие компании предлагают такую альтернативу ипотеке, как аренда квартиры с выкупом. Данный вариант очень похож на обычную кредитную программу, но в отличие от нее не требует оформления страховки, справки о доходах и т.п.  Покупатель заселяется в выбранное жилье сразу после сделки, согласно которой выплачивает за него каждый месяц определенную сумму в течение 10-15 лет.

Большой плюс такого приобретения заключается в том, что в экстренных ситуациях (например, при потере работы, доходов), покупатель не оказывается в кредитной кабале и может продолжать жить в квартире как обычный арендатор. Кроме того, долг может быть погашен и досрочно (т.е квартира выкуплена).

Минус: процент платежей в счет стоимости квартиры более низкий, чем при покупке в кредит.

Надежда на жилье — ЖСК

ЖСК- жилищно-строительный кооператив позволяет приобретать жилье ещё на стадии строительства. Если вы решили “хочу купить квартиру” таким непростым способом, то как плюс:

а) получите звание пайщика, а с ним право контролировать на что идут вложенные в будущую квартиру деньги;

б) получите жилье только после завершения строительства дома.

А как минус:

а) будете нести расходы на содержание аппарата ЖСК, покрывая долги организации в случае их образования;

б) можете юридически оказаться исключенным из ЖСК с лишением пая.

Хочу купить квартиру в жилье-новостройке

Если это желание актуально для вас, то приобрести квартиру можно, сделав вклад в нее. И, как не трудно догадаться, здесь потребуется наличие средств для этого. По сути своей приобретение жилья таким образом представляет собой банковскую альтернативу долевому строительству:

• Покупатель заключает договор с банком
• Кладет на депозит деньги (обычно депозит без процентов)
• Банк инвестирует средства в строительство дома
• По завершении строительства покупатель получает квартиру.

Выгода варианта заключается в том, что стоимость потенциального жилья фиксируется при создании депозита, а значит — не растет за период строительства.

Минусы: необходимо иметь достаточную сумму для вклада,  невозможно въехать в жилье сразу после сделки.

Модный  “трейнд-ин”

Имеете свое жилье, но не прочь обменять его на новое? Тогда, решив хочу купить квартиру, сначала накопите определенную сумму денег — не такую большую, как на покупку нового жилья, но достаточную, чтобы продав старое, доплатить разницу в цене. Как правило, в данном варианте предусматривается переходный период, когда покупатель после заключения договора  получает время для сбора вещей, переезда.

Плюсы: экономия времени, относительная простота сделки через агентство.

Минусы: агентство может оценить старую квартиру на 15% ниже, чем она стоит в реальности.

Конечно, это ещё не все варианты покупки квартиры. В конце-концов можно приобрести жилье даже бесплатно. Например, став участником специальной  государственной программы, для чего необходимо относиться к так называемой льготной категории граждан, т .е иметь социальную профессию (учитель, врач и т.д.) или профессию военного, создать многодетную семью и т.п.

Плюс: льготное приобретение или приобретение бесплатно

Минус: надо продолжать трудиться на обычном поприще до пенсии, предлагаемое жилье не всегда соответствует вкусу, запросам, потребностям и т.п.

Как видите, почти все способы приобретения квартиры  имеют свои “подводные камни”, но приятно уже то, что выбор существует. А значит, шанс стать владельцем своего жилья есть у каждого!

Елена Товмасян для сайта admsyamzha.ru